شراء العقارات في تركيا هي عملية تتم بخطوات سهلة و متعاقبة
و غالبا ما تكون هذه العملية أسهل مما هي عليه في البلدان الأوروبية
.الاخرى
1- عليك أن ترى العقار الذي ترغب بشرائه في تركيا ، و عليك أن تقوم بتأمين الديبوزيت
و هو عبارة عن مبلغ بسيط من سعر العقار يدفع عند توقيع العقد حيث يمكنك دفعه نقدا أو عن طريق الكريدت كارت ، مع ملاحظة أن الشيكات الشخصية لا يتم قبولها في البنوك التركية
عادة ما يطلب دفع مبلغ يتراوح بين ال 20 %- 40 % من سعر شراء العقار كدفعة أولى
و سوف يتم تحديد هذا المبلغ بشكل دقيق و فردي مع مالك العقار وقت الشراء
عند دفع الدفعة الأولى يتم تسليمك ايصالا بالمبلغ المدفوع و يكون مسجلا في العقد
2- يتوجب عليك أن تصطحب جواز سفرك معك ، الصور أيضا مطلوبة
الوكالة التي ستتعامل معها ستكون قادرة على أن تظهر لك أين هو أقرب مكان للقيام
.بما هو مطلوب
3- ثم يتوجب عليك أن تقوم بزيارة المحامي الذي سيقوم باعداد عقد الشراء
هم هناك لمساعدتك ، أنت تقوم بالدفع مقابل هذه الخدمات ، لذلك من فضلك
استخدم هذا الوقت لطرح أية أسئلة ربما تتواجد عندك
عندما يتم الشراء من وكالة البيع ( شركة ألتن ترك للعقارات ) شركة العقود
أو من المالك ، هم دائما يمتلكون عقود جاهزة لذلك في هذه الحالة لن تكون بحاجة الى المحامي
4- لا يتوجب عليك أن تكون موجودا في تركيا من أجل الشراء الفعلي لممتلكاتك الخاصة
يجب أن تذهب مع وكيلك من شركة ( ألتن ترك للعقارات ) الى مكتب كاتب العدل للتوقيع
على توكيل للوكيل من أجل الحصول على الصفقة في هذه المنشأة ، و هذا سيتيح للوكيل
.الاستمرار في الحصول على سندات الملكية في غيابك
المرحلة الأولى اكتملت و أنت لن تكون محتاجا للبقاء بعد اكتمال المرحلة الأولى من عملية الشراء
هذه العملية تستغرق بضع ساعات فقط
سيتم إعطاؤك العقد الأصلي و نسخة عن التوكيل لتأخذهم معك الى الوطن
في نفس اليوم أو في اليوم التالي يتم ارسال أوراقك الى مكتب تسجيل الأراضي في ازمير
لجميع الوثائق المتعلقة بعملية الشراء ، هنا يتم فحص كل شيء و من ثم سند الملكية
( الطابو )
يتم اصداره لأصحاب الاسم الجديد ، و من ثم يتم ارسال جميع الأوراق الى مكتب التسجيل
العقاري المحلي و الذي بدوره يقوم بالاتصال بوكيلك ، هذه العملية عادة ما تستغرق بين
6-8 أسابيع
وكيلك سوف يقدم النصيحة لك حول هذا عند حدوثه ، في ذلك الوقت يتوجب عليك دفع الرصيد النهائي
بالاضافة الى 4 % ضريبة شراء العقار
يمكننا بعد ذلك التوقيع بالنيابة عنك و الحصول على الطابو من مكتب تسجيل الأراضي
حيث سيتم الاحتفاظ بهذه الأوراق في مكتب الوكيل بانتظار زيارتك المقبلة
فوق سعر الشراء هل هناك أي ضرائب اضافية
أو رسوم مستحقة الدفع ؟
:نعم يوجد أيضا بعض المصاريف الاضافية
4 % ضريبة شرا ءالعقار تدفع لمرة واحدة و ذلك يكون مرفقا مع المبلغ النهائي الذي يتم دفع
.قبل الحصول على الطابو
رسوم المحامي (لشراء العقارات السكنية ) ، حوالي 800 – 1500 دولار*
و عادة ما يتعلق هذا البند بشراء العقارات القديمة التي يتم اعادة بيعها
بالنسبة لمشاريع الشقق السكنية الجديدة ، في حال شرائك مباشرة من وكالة البيع
( شركة ألتن ترك للعقارات ) أو من الملاك لن يتوجب عليك دفع هذه التكلفة
و ذلك يرجع الى حقيقة ان كل مشروع جديد لديه نماذج من العقود النموذجية
المعدة وفق معايير عالية تراعي أدق التفاصيل و مع ذلك ، في حال اختيارك توكيل محامي سيترتب عليك دفع أتعاب المحامي التي تحدثنا عنها مسبقا
ما يقارب ال 140 دولار تدفع مصاريف التوكيل الذي سوف تقوم بعمله عند كاتب العدل
للوكيل ( شركة ألتن ترك للعقارات ) لكي يستطيع الوكيل التعامل مع الأوراق
و المستندات المتعلقة بعقارك خلال فترة غيابك
3 % رسوم الوكيل و التي تغطي جميع عمولات و رسوم الوكالات ، هذه الرسوم
عادة ما تدفع عند اعداد العقد في الوقت الذي يتم فيه دفع الدفعة الأولى من سعر الشقة
( مبلغ التأمين )
من الضروري أن يكون هناك تأمين للزلازل ، و نحن ننصحك بعمل تأمين شامل*
للمنزل مع محتوياته بمجرد تسجيل العقار باسمك
هذه التكلفة تعتمد على سعر العقار الذي تم شراؤه ، ما يقارب 210 دولار سنويا
نقل فواتير الكهرباء و الماء على اسمك ، بحيث أن الفواتير سوف تاتي مباشرة*
الى منزلك
:بافتراض أن التكلفة التقريبية لسعر شراء العقار 50.000 دولار امريكي
سعر شراء العقار ( الأبنية الجديدة ) 50.000 دولار*
الضريبة 4 % : 2000 دولار*
رسوم كاتب العدل : 140 دولار*
تأمين شامل ( زلازل) : 210 دولار*
الاجمالي : 52.350 دولار
ملاحظة : 3 % عمولة الوكيل لا يتم دفعها في حال الشراء من المشاريع الجديدة
عند تسلمك للطابو هناك أيضا بعض المصاريف الاضافية التي يجب دفعها*
:و نحن نقدر المصاريف سنويا كما يلي
كهرباء : 75 دولار
ماء ، تمديدات صحية : 70 دولار
غاز : 80 دولار
مصاريف صيانة : 100 دولار
ستالايت ، تلفزيون : 15 دولار
مصاريف بلدية ( جلوس) : 100 دولار
الاجمالي : 450 دولار
ليس من الضروري أن تقوم بتوظيف شخص لدفع الفواتير *
حيث يمكنك تحويلها الى حسابك المصرفي لتدفع بشكل أوتوماتيكي و بالنسبة لضريبة البلدية يمكنك دفعها عند قدومك سنويا ملاحظة : تقديرات التكاليف هذه تعتبر صحيحة وقت كتابة التقرير و لكنها في نفس الوقت تعتبر قابلة للتغيير بحسب الموقع الذي تم شراء العقار منه
و حقائق أخرى خارجة عن سيطرة شركة ألتن ترك للعقارات وجب التنويه الى أن هذا التقرير يعتبر دليلا فقط اذا كان لديكم أية أسئلة رجاء لا تترددوا في
